Hỏi gì về The TEN?

Tầng 3 tòa B có Onsen có khoáng, vườn thưởng ngoạn, vườn thảo mộc và hồ bơi vô cực 22 m kèm hồ trẻ em; tầng 3 tòa A có hồ bơi vô cực 50 m, sân thể thao, sân đa năng, vườn rau cộng đồng, BBQ và Cabana. Tầng 1 có sảnh trần 9 m kiêm co-working, Gym và Yoga 230 m², phòng trẻ em, phòng cộng đồng; giữa hai tòa là công viên nội khu có thác nước và hồ tràn, phía trước là Windy Park 6.200 m². Cư dân dùng tiện ích cả hai tòa bằng thẻ.

Onsen ở tầng 3 tòa B, có khoáng, chia khu nam và nữ riêng với tiện ích như nhau: sảnh, hồ tắm nóng 40 độ (5,8 x 2,5 m), hồ tắm lạnh 16 độ (2,8 x 2,5 m), phòng sauna 3 x 3 m và nhà tắm. Nước làm sạch bằng tia UV và nano ozone; phía trước là vườn thưởng ngoạn 40 m². Chủ đầu tư giới thiệu đây là Onsen đầu tiên tại miền Nam.

Hồ bơi vô cực tòa A dài 50 m, rộng 545 m², ở tầng 3, nhìn ra công viên MIDORI PARK. Tòa B có hồ bơi 22 m và hồ bơi trẻ em theo brochure và mặt bằng, còn bộ câu hỏi của chủ đầu tư ghi hồ tòa B dài 32 m, 255 m². Hồ sâu 1,2 m, khử trùng bằng điện phân muối.

Gym và Yoga ở tầng 1 tòa A, tổng 230 m², thiết bị Precor dùng ở khách sạn 5 sao. Phòng yoga có kính lớn nhìn ra công viên nội khu và có Aerial Yoga (yoga võng lụa).

Phòng vui chơi trẻ em rộng 50 m² ở tầng 1 tòa A. Tòa B có hồ bơi trẻ em ở tầng 3, và công viên nội khu giữa hai tòa có sân chơi nước.

Có. Sảnh chính mỗi tòa (trần 9 m) có khu làm việc chung 60 m²; sảnh A rộng 180 m², sảnh B 150 m². Tầng 1 tòa B còn có phòng cộng đồng 192 m².

Công viên Greenway (Windy Park) phía trước dự án, rộng 6.200 m², khách ngoài vào được. Công viên nội khu giữa hai tòa, có thác nước, hồ tràn và sân chơi nước, thì chỉ dành cho cư dân.

Theo bộ câu hỏi pháp lý, phí quản lý gồm phí căn hộ 23.000 đ/m² diện tích sử dụng mỗi tháng và phí quản lý đô thị 150.000 đ/căn mỗi tháng, chưa gồm VAT. Khi nhận nhà đóng trước 1 năm; từ năm thứ hai trả trước hàng tháng từ ngày 25 đến 30. Phí có thể điều chỉnh qua hội nghị nhà chung cư.

Phí bảo trì gồm 2% giá bán trước thuế (chung cư) và 0,1% giá bán trước thuế (đô thị), không chịu thuế và chỉ đóng một lần khi nhận nhà.

Dự án có 243 chỗ ô tô ở tầng 1 và 2: tòa A 109 chỗ (80 cơ khí, 29 thường), tòa B 134 chỗ (98 cơ khí, 36 thường). Xe máy có 193 chỗ ở tòa A và 206 chỗ ở tòa B; bãi xe có cảm biến nhận diện e-tag tự mở cổng.

Mỗi tòa có 4 thang khách và 1 thang hàng Toshiba, tốc độ 2,5 m/s; thang khách có điều hòa, chở khoảng 14 người. Thang dùng Face ID: cư dân quét khuôn mặt rồi bấm tầng, không cần quẹt thẻ, vẫn dùng được thẻ từ khi cần.

Tòa nhà chia 4 cấp an ninh: Public (ai cũng vào), Semi-private (như sảnh, người ngoài cần lễ tân mở), Private (chỉ cư dân) và Service (khu nhân viên). Thang máy và sảnh dùng Face ID; cửa căn hộ có khóa điện tử Hafele và video door phone.

Theo bộ câu hỏi pháp lý, phần kết cấu được bảo hành 60 tháng, phần kiến trúc nội thất trong căn 12 tháng, thiết bị theo thời hạn của nhà sản xuất. Thời gian bảo hành tính từ khi hoàn thành nghiệm thu với cơ quan nhà nước.

The TEN có 9 loại căn: Studio 44,1-55 m², 1PN 53,1-73 m², 2PN 88,3-114,7 m², 3PN 109,1-162,2 m², 4PN 146,3-149,9 m², Duplex 167,1-168,8 m², Penthouse 120,6-251,8 m², Townhouse 133,1-282,7 m² và Shophouse 121,2-489,9 m². Số lượng: 14 Studio, 23 căn 1PN, 120 căn 2PN, 85 căn 3PN, 10 căn 4PN, 8 Duplex, 19 Penthouse, 8 Townhouse, 13 Shophouse. Bạn có thể xem từng căn trên trang Mặt bằng.

Tầng điển hình có 18 căn ở tòa A và 22 căn ở tòa B, tức 40 căn ở tầng 4-6. Tầng 3 có 32 căn, tầng 7 có 38 căn, tầng 8 và 9 mỗi tầng 34 căn, tầng 10 có 19 Penthouse; tầng 1-2 là 13 Shophouse và 8 Townhouse.

Căn hộ từ tầng 3 đến 8 bàn giao hoàn thiện cơ bản có trần cao 3,5 m. Penthouse trần thô 4,8 m; Duplex có phần thông tầng phòng khách 7,9 m (căn tầng 7-8) hoặc 10 m (căn tầng 9-10).

Studio, 1PN, 2PN, 3PN bàn giao hoàn thiện cơ bản: trần thạch cao, sàn gạch, tường sơn nước, đủ thiết bị vệ sinh và nội thất bếp. 4PN, Duplex, Penthouse, Townhouse, Shophouse bàn giao thô. Thương hiệu: bếp Bosch, thiết bị vệ sinh Grohe, sàn gỗ Pergo, khóa Hafele, công tắc Panasonic, kính Low-E; máy lạnh chỉ có ống chờ.

Duplex là căn hai tầng, có 8 căn (mỗi tòa 4) ở tầng 7-8 và 9-10, 167,1-168,8 m², 3 phòng ngủ, phòng khách thông tầng 7,9-10 m. Penthouse là căn một tầng ở tầng 10, có 19 căn, 120,6-251,8 m², 3-4 phòng ngủ, trần thô 4,8 m; 7 căn có hồ bơi riêng. Cả hai bàn giao thô.

The TEN ở Lô F2, đường Bùi Thị Xuân, khu MIDORI PARK, phường Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh; lối vào chính từ đường Bùi Thị Xuân. Theo leaflet, từ dự án đi 3-15 phút tới Trung tâm Hành chính, trường Quốc tế Việt Hoa, trường Quốc tế Singapore, WTC và sân golf Twin Doves.

Chủ đầu tư là Công ty TNHH Becamex Tokyu, liên doanh giữa tập đoàn Tokyu (Nhật Bản) và Becamex IDC, thành lập năm 2012. Tổng thầu xây dựng là Unicons. Tên pháp lý dự án là Chung cư F2.

Được, nếu dự án còn suất (tối đa 30% số căn) và hộ chiếu đủ điều kiện; khi đó ký hợp đồng mua bán, sở hữu tối đa 50 năm và gia hạn được. Nếu không, người nước ngoài ký hợp đồng cho thuê dài hạn đến năm 2062. Bộ câu hỏi pháp lý ghi suất cho người nước ngoài đã hết; bạn nên hỏi chủ đầu tư cho trường hợp cụ thể.

Có. Chủ đầu tư có tour thực tế ảo 360° gồm mặt tiền, sảnh hai tòa, Gym, Yoga, hồ bơi, Onsen và vườn tầng 3; bạn mở ở trang Tham quan 360° của website này.

Có. Vườn nướng BBQ rộng 120 m² với 2 chỗ nướng nằm trong tổ hợp tiện ích tầng 3 tòa A, cạnh vườn rau cộng đồng, sân đa năng và khu thư giãn. Cách đặt chỗ và giờ sử dụng do Ban quản lý quy định, bạn theo dõi Bảng tin hoặc kênh Telegram của BQL nhé.

Vườn rau cộng đồng ở tầng 3 tòa A, rộng 250 m², chia 32 ô, mỗi ô 1,7 m². Tầng 3 tòa B còn có vườn thảo mộc trồng cây hương thảo, cạnh vườn thưởng ngoạn phong cách Nhật. Cách đăng ký ô trồng do Ban quản lý hướng dẫn khi vận hành.

Có sân đa năng 100 m² ở tầng 3 tòa A, chơi được cầu lông và các môn thể thao khác, bên cạnh sân thể thao (Fitness Yard). Cùng tầng có hồ bơi vô cực 50 m, vườn rau cộng đồng, BBQ và Cabana.

Theo bộ câu hỏi pháp lý, phí quản lý không gồm phí giữ xe, điện, nước, truyền hình, liên lạc và các dịch vụ riêng của từng căn. Mức thu hiện hành của các khoản này do Ban quản lý thông báo, bạn theo dõi Bảng tin hoặc kênh Telegram BQL.

Theo bộ câu hỏi của chủ đầu tư, phí sử dụng tiện ích chung đã tính trong phí quản lý, và cư dân dùng tiện ích ở cả hai tòa bằng thẻ. Quy định cụ thể khi vận hành do Ban quản lý thông báo.

Tài liệu của chủ đầu tư chưa ghi giờ mở cửa hồ bơi, Onsen hay Gym. Giờ hoạt động và nội quy do Ban quản lý ban hành; khi có thông báo, trang đăng ở Bảng tin và kênh Telegram BQL.

Chỗ đậu ô tô thường rộng 2,5 m, dài 5-5,5 m, cao 2,2 m; chỗ đỗ cơ khí nhỏ 1,9 x 5,2 m và cơ khí lớn 2 x 5,2 m, cao 1,9 m, hai xe cách nhau 0,5 m. Trần bãi xe cao 2,7 m.

Có 7 trên 19 căn Penthouse được bàn giao hồ bơi riêng, hồ bơi bàn giao thô. Penthouse nằm ở tầng 10, rộng 120,6-251,8 m², trần thô 4,8 m. Bạn xem vị trí từng căn trên trang Mặt bằng, tầng 10.

Townhouse và Shophouse nằm ở tầng 1-2: 8 Townhouse (tòa A 3, tòa B 5) và 13 Shophouse (tòa A 7, tòa B 6). Townhouse rộng 133,1-282,7 m², Shophouse 121,2-489,9 m², đều bàn giao thô.

Theo bộ câu hỏi của chủ đầu tư, các căn có ban công mở rộng nằm ở tầng 3, 7 và 9, chiều rộng ban công 1,8 m. Vườn ở ban công tầng 7, 9 của căn 4PN thuộc quyền sử dụng riêng của căn đó. Bạn mở trang Mặt bằng để xem layout từng căn.

Hành lang căn hộ rộng 1,7 m, cao 3 m. Mỗi tòa có 4 thang khách, 1 thang hàng và 4 thang bộ thoát hiểm.

Hai tòa A và B cách nhau 17,7 m ở tầng 1, 16,5 m ở tầng 2 và 18,5 m từ tầng 3 đến tầng 10. Giữa hai tòa là công viên nội khu có thác nước, hồ tràn và sân chơi nước, chỉ dành cho cư dân.

Căn bàn giao thô (4PN, Duplex, Penthouse, Townhouse, Shophouse) có cửa chính, tường bao phân chia ranh giới căn, ban công hoàn thiện cơ bản và hệ thống PCCC tự động. Không có vật liệu hoàn thiện bên trong, tường ngăn, trần hay thiết bị cơ điện, chỉ có điểm chờ kết nối; căn có cầu thang dùng lan can tạm bằng lưới.

Căn hoàn thiện cơ bản có tủ bếp trên và dưới, mặt đá, bồn rửa và vòi, bếp từ và máy hút mùi. Bộ câu hỏi của chủ đầu tư ghi thiết bị bếp hiệu Bosch.

Phòng tắm có tủ vanity và tủ gương, vách kính tới trần, thiết bị vệ sinh Grohe với phụ kiện Lawrance, đèn và quạt hút mùi. Mỗi căn có 1 toilet thông minh tự làm sạch, ống xả bồn cầu có cách âm; căn 3PN có bồn tắm dài 1,7 m.

Tài liệu ghi sàn gỗ Pergo (Thụy Điển) lát dọc và gạch lót sàn Porcelain 80 x 80 cm. Phòng ngủ căn Studio lát gạch thay vì sàn gỗ vì nối liền phòng khách. Vật tư từng loại căn có ở trang Bàn giao.

Cửa chính là cửa gỗ MDF chống cháy, chống ẩm phủ Laminate, 1,3 x 3,1 m, khóa điện tử Hafele. Khóa mở bằng vân tay, mã số, thẻ từ hoặc app, có xác thực kép, mở từ xa qua Bluetooth và cấp, thu hồi quyền qua ứng dụng.

Không. Máy lạnh chỉ bàn giao ống chờ, dàn nóng đặt ở logia. Căn Studio, 1PN, 2PN, 3PN được bàn giao bình nước nóng.

Theo bộ câu hỏi pháp lý, chủ đầu tư được bàn giao trong 180 ngày sau ngày dự kiến. Từ ngày 181, khách chọn tiếp tục hợp đồng (chủ đầu tư trả lãi 0,05%/ngày) hoặc chấm dứt hợp đồng và được hoàn tiền kèm lãi 0,05%; tổng lãi không quá 4% giá trị hợp đồng.

Có 2 hình thức: Hợp đồng mua bán (có sổ hồng) và Hợp đồng cho thuê dài hạn. Hợp đồng mua bán đã đăng ký mẫu với Cục Quản lý cạnh tranh, Bộ Công Thương nên không thay đổi điều khoản.

Người Việt sở hữu lâu dài; người nước ngoài tối đa 50 năm và được gia hạn. Hợp đồng cho thuê dài hạn tính từ ngày bàn giao đến khi hết Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư của Becamex Tokyu, năm 2062.

Hai người cùng mua được cùng đứng tên, sổ ghi sở hữu chung. Người dưới 18 tuổi được đứng tên nhưng kèm người giám hộ; ủy quyền cho người thứ ba cần giấy ủy quyền có công chứng.

Theo bộ câu hỏi pháp lý, phí cấp sổ gồm thuế trước bạ 0,5%, lệ phí đo vẽ khoảng 1 triệu đồng/căn và lệ phí cấp giấy 100.000 đ (cá nhân). Bộ phận sổ hồng của chủ đầu tư: 0838.610.109.

Hợp đồng mua bán chuyển nhượng được khi đã thanh toán 95%: ký hợp đồng chuyển nhượng tại công chứng, nộp thuế TNCN 2% giá chuyển nhượng, ký biên bản ba bên, phí chủ đầu tư thu 4.000.000 đ/lần. Hợp đồng cho thuê dài hạn chuyển nhượng nội bộ khi đã thanh toán 100%, phí 10.000.000 đ/lần.

Ngân hàng liên kết gồm BIDV, Vietcombank, VietinBank, TPBank, ACB và các ngân hàng uy tín khác; điều kiện vay tùy chính sách từng ngân hàng. Bạn nên hỏi trực tiếp ngân hàng hoặc chủ đầu tư cho trường hợp cụ thể.

Becamex Tokyu Gallery ở Lô A11, đường Lý Thái Tổ, phường Bình Dương, hotline 0942 119 109. Bộ phận hợp đồng 0854.910.109, chuyển nhượng 0835.300.109, sổ hồng 0838.610.109, email btc.handover@becamex-tokyu.com.

The TEN có 2 tòa A và B, cao 10 tầng, 300 căn trên khu đất 13.654 m². Tầng 1-2 là Shophouse, Townhouse và bãi đỗ xe; tầng 3 có tiện ích; tầng 10 là Penthouse.

TEN là số 10, gắn với thành ngữ "thập toàn thập mỹ"; trong tiếng Nhật TEN còn là "thiên" (天), bầu trời, tượng trưng cho tầm nhìn rộng và sự tự do sáng tạo. Khẩu hiệu dự án là "A new dawn of living - Một chân trời sống mới".

T-CLASS là chuẩn sống chủ đầu tư đặt cho The TEN, gồm Timeless Design, Tasteful Living, Tranquil Wellness và TEN Philosophy. Lễ kick-off ngày 24/07/2025 có chủ đề "Chuẩn sống thượng lưu độc bản T-CLASS".

Bộ câu hỏi của chủ đầu tư ghi thời gian bàn giao dự kiến là năm 2025. Ngày bàn giao thực tế theo thông báo của chủ đầu tư, gửi ít nhất 15 ngày trước ngày bàn giao; bạn theo dõi Bảng tin và kênh Telegram BQL để cập nhật.

Theo leaflet, từ dự án đi khoảng 3-15 phút tới trường Quốc tế Việt Hoa (VHIS), trường Quốc tế Singapore (SIS), trường Nguyễn Khuyến và trường Ngô Thời Nhiệm. Thời gian di chuyển là minh họa của chủ đầu tư.

Leaflet nêu các trục Vành đai 3, Vành đai 4, Quốc lộ 13, hướng đi sân bay Tân Sơn Nhất và Long Thành, cùng tuyến metro số 1 nối dài theo quy hoạch. Hạ tầng quy hoạch có thể thay đổi theo giai đoạn.

Trang Nội thất có 3 gói tham khảo Luxury, Minimalist và Modern Contemporary do Kao Design thiết kế theo mặt bằng The TEN, không thuộc tiêu chuẩn bàn giao. Bạn gửi mã căn cho Kao Design qua 0936 56 57 86 (gọi hoặc Zalo) để được tư vấn.